从统计数据变化观察楼市走势去库存阶段远没结束，开工连续负增长，且伴随着销售略有降温，去库存周期将进一步拉长。
9月13日，国家统计局公布2015年前8月房地产开发销售和数据，行业仍然呈现销售增速向上，增速向下局面。
数据显示，今年1-8月份，全国商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1至7月份提高1.1个百分点。同期，商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。
截止至8月末，全国商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。
房地产开发方面，2015年1-8月份，全国房地产开发61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。
另外，1-8月份房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%；土地成交价款4294亿元，下降24.6%，降幅收窄1个百分点。
对于房地产开发增速继续回落的主要原因，国家统计局司统计师李皎表示主要有两方面的原因：一是商品房前期库存基数较大，是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的意愿。
二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。受此影响，今年房地产开发中的土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。
对比以往数据可以发现，中国房地产市场次面临已出让、未开工的项目缩减的情况是从2015年开始的。
2003年到2014年，每年新增的土地对应建筑面积，都远远超过了当期新开工的规模。而到了2015年上半年，情况发生了方向性的变化。
同时，全国房屋的施工面积也出现方向性的逆转。2003年之后施工面积一直都在维持两位数的增长，但2015年7月，这一增速只有3.4%。并且在销售良好的情况下，施工面积有继续减速的迹象。
另外，企业抓紧开工去存货，销售顺畅，但拿地谨慎是主动去存货的结果。
统计显示，今年上半年各大龙头公司（有披露的）拿地面积/销售面积比例下降到了62%；而各大龙头企业新开工面积/拿地面积的数值，却出现了大幅提升。
对于“增速向下，销售增速向上”的现象，中信证券指出，如果放在过往，这样的现象不可思议；但考虑到行业已进入去存货的阶段，则这样的现象是正常合理的，也是健康持续的。
其还认为，中国房地产行业进入了一个健康稳定但时间较长的存货去化周期。
华泰证券亦提出，去库存阶段远没结束，开工连续负增长，且伴随着销售略有降温，去库存周期将进一步拉长。
莱州楼盘：
福莱新城：福莱新城由烟台奕鑫置业有限公司开发，位于莱州南路仟街名店东鼓楼街西，项目总建筑面积40851.24平方米，占地面积16889平方米，容积率2.42，绿化率为35%。
润锦卡地亚：中：第三 幼稚园：省级幼儿园 综合商场： 风情商业街 银行：农村商业银行 其他：邻近南阳河生态湿地公园、科技广场、市民活动 、羽毛球场、老年活动、儿童活动。
从统计数据变化观察楼市走势去库存阶段远没结束，开工连续负增长，且伴随着销售略有降温，去库存周期将进一步拉长。
9月13日，国家统计局公布2015年前8月房地产开发销售和数据，行业仍然呈现销售增速向上，增速向下局面。
数据显示，今年1-8月份，全国商品房销售面积69675万平方米，同比增长7.2%，增速比1至7月份提高1.1个百分点。同期，商品房销售额48042亿元，增长15.3%，增速提高1.9个百分点。
截止至8月末，全国商品房待售面积66324万平方米，比7月末增加65万平方米。
房地产开发方面，2015年1-8月份，全国房地产开发61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。
另外，1-8月份房地产开发企业土地购置面积14116万平方米，同比下降32.1%；土地成交价款4294亿元，下降24.6%，降幅收窄1个百分点。
对于房地产开发增速继续回落的主要原因，国家统计局司统计师李皎表示主要有两方面的原因：一是商品房前期库存基数较大，是三、四线城市去库存化压力较大，在一定程度上影响了房地产开发企业的意愿。
二是房地产开发企业土地购置面积持续大幅下降。今年以来，土地购置面积各月累计同比降幅均在32%左右。受此影响，今年房地产开发中的土地购置费增速一路下行，8月当月，土地购置费增速由正转负，下降9.1%，7月份为增长9.5%。
对比以往数据可以发现，中国房地产市场次面临已出让、未开工的项目缩减的情况是从2015年开始的。
2003年到2014年，每年新增的土地对应建筑面积，都远远超过了当期新开工的规模。而到了2015年上半年，情况发生了方向性的变化。
同时，全国房屋的施工面积也出现方向性的逆转。2003年之后施工面积一直都在维持两位数的增长，但2015年7月，这一增速只有3.4%。并且在销售良好的情况下，施工面积有继续减速的迹象。
另外，企业抓紧开工去存货，销售顺畅，但拿地谨慎是主动去存货的结果。
统计显示，今年上半年各大龙头公司（有披露的）拿地面积/销售面积比例下降到了62%；而各大龙头企业新开工面积/拿地面积的数值，却出现了大幅提升。
对于“增速向下，销售增速向上”的现象，中信证券指出，如果放在过往，这样的现象不可思议；但考虑到行业已进入去存货的阶段，则这样的现象是正常合理的，也是健康持续的。
其还认为，中国房地产行业进入了一个健康稳定但时间较长的存货去化周期。
华泰证券亦提出，去库存阶段远没结束，开工连续负增长，且伴随着销售略有降温，去库存周期将进一步拉长。
莱州楼盘：
福莱新城：福莱新城由烟台奕鑫置业有限公司开发，位于莱州南路仟街名店东鼓楼街西，项目总建筑面积40851.24平方米，占地面积16889平方米，容积率2.42，绿化率为35%。
润锦卡地亚：中：第三 幼稚园：省级幼儿园 综合商场： 风情商业街 银行：农村商业银行 其他：邻近南阳河生态湿地公园、科技广场、市民活动 、羽毛球场、老年活动、儿童活动。